Домашняя / Недвижимость в Чехии / Аренда квартиры в Праге
Аренда квартиры в Праге

Аренда квартиры в Праге

В этом посте я расскажу про аренду квартиры в Праге, сколько это стоит, и каких подводных камней стоит ждать.

В Праге очень многие хотят снять жилье. При этом кажется, что предложений много, но когда начинаешь искать, то становится понятно, что не все так просто.

Самые главные сайты для поиска жилья – это Sreality.cz и Bezrealitky.cz , на которых есть множество предложений с фотографиями и указанием места расположения недвижимости. Bezrealitky – это сайт, где размещены объявления от самих владельцев недвижимости, т.е. по идее, не нужно платить комиссию агентству. Если вы едете в Прагу на месяц или на пару недель, то на этих сайтах вам не сдадут квартиру на этот срок, лучше воспользоваться сайтом Airbnb. Airbnb — это аренда жилья по всему миру, при первой регистрации вы получите от нас скидку €23! Причем вы можете снять любое жилье: апартаменты, студии, пентхаусы или даже лофт.

недвижимость в Чехии

Термины

Теперь разберемся в основных терминах, с которыми вам предстоит столкнуться при поиске жилья:

Realitní kancelář – это агентство недвижимости.

+ provize RK – это комиссия, которую предстоит заплатить агентству недвижимости за то, что оно нашло вам жилье в Праге. Комиссия обычно составляет 40-200% месячной арендной платы.

Poplatky – это плата за ЖКХ, т.е. в которую обычно входит вывоз мусора, обслуживание дома, вода, отопление, охрана и т.д. Если в объявлении указано bez poplatků, то в стоимость аренды за месяц уже включена оплата за ЖКХ. В графе арендная плата может быть указано + Elektřina, т.е. нужно будет за электричество платить отдельно.

Kauce – это залог, который вы отдаете владельцу недвижимости, и который вам должны вернуть при выселении. Залог обычно составляет 50%-200% месячной арендной платы. Но всё зависит от состояния квартиры — некоторые квартиры в плохом состоянии сдаются вообще без залога.

Parkoviště и Garáž – это наличие парковки или гаража.

Vlastnictví: Osobní и Družstevní – в чьей собственности находится квартира — частного лица или кооператива.

Budova: Cihlová и Panelová – здание кирпичное или панельное.

Что такое KK? KK – это kuchyňský kout (кухонный уголок), т.е. комната, совмещенная с кухней. Например, если вы видите в объявлении 2kk, то это значит, что в квартире одна спальня и один зал, совмещенный с кухней. 2+1 – это две отдельные комнаты и кухня (обычно это старое жилье).

дома в Праге

Как мы искали квартиру

Для начала начали шерстить чешские сайты по недвижимости Sreality.cz и Bezrealitky.cz вместе с GoogleMaps, изучили все районы, но поняли, что то, что мы ищем, найти как-то тяжело. Написали письма 10 людям на сайт Bezrealitky.cz, ответил только один человек, и то он не знал, сдает он квартиру или нет.

Что мы ожидали от квартиры: кирпичный новый дом 2kk, близкая доступность метро, наличие в районе всего необходимого для проживания (магазин, спортивный клуб, парк), спокойное место, чистота в квартире, полная обстановка, и наличие кухонной мебели.

У нас поджимали сроки, сами мы квартиру так и не нашли, пришлось обратиться к русским риэлторам, у которых своя база недвижимости.  После просмотра 4 квартир нашли то, что нужно, подписали договор, обсудили все детали, внесли залог и заселились в квартиру. Единственное, что нас поразило, так это то, что у риэлторов есть какие-то свои базы, которые не выкладываются в Интернете!

В итоге арендовали квартиру 2KK в новом кирпичном доме в удобном и хорошем районе в 10 минутах от центра города на метро.

аренда квартиры в Праге

Сколько же стоит аренда такой квартиры и сколько денег мы потратили в итоге?

  • Ежемесячная арендная плата (со всеми платежами и интернетом): 15000 Крон (24700 руб.)
  • Залог: 18000 Крон (29700 руб.)
  • Комиссия риэлтору: 7000 Крон (11500 руб.)

Итоговая сумма 40000 Крон (65900 руб.). Вот столько придется выложить за один раз при аренде жилья. Я считаю, что это адекватная сумма для такой квартиры в европейской столице.

Подводные камни

Теперь я перечислю подводные камни при аренде недвижимости, и на что стоит обратить внимание.

  • Рекомендую сразу договориться с риэлтором о сумме его вознаграждения и количестве квартир, которое он вам может показать. Бывают такие риэлторы,  которые покажут два варианта квартир, а за просмотр следующего просят отдельную плату.
  • Обсудите конечную сумму аренды квартиры и кто будет платить за услуги ЖКХ. Идеальный вариант – это когда платится вся сумма владельцу недвижимости, и он сам платит за все коммунальные платежи из этой суммы. При этом перед заселением показывает документ, в котором указано, какая сумма и за что платится каждый месяц.
  • Обратите внимание на отопление, в пражских квартирах есть центральное водное отопление (со счетчиками), газовое отопление (обычно в старых квартирах), и электрическое. Электрическое плохо тем, что КПД его невысокое, и в конце года после перерасчета вам может прийти космический счет.
  • Обсудите и впишите в договор, кто будет платить за сломанную технику. Например, вы это не обсудили, сняли квартиру со стиральной машиной. Машина сломалась, и теперь неясно, кто будет платить за ее ремонт или за покупку новой машины.
  • Срок договора. Обычно договор заключается на год с возможностью продления. В договоре также указывается срок, в который вы должны предупредить хозяина о выезде из квартиры, и условия расторжения договора при вашем выезде до окончания его срока действия. Меньше чем на год хорошее жилье за вменяемые деньги найти очень сложно.
  • Составьте опись всего того, что находится в квартире и состояния техники, мебели, пола и т.д., чтобы в будущем при выезде из квартиры не было проблем.
  • В договоре четко пропишите сроки и условия возврата залога (kauce). А то не раз слышал, что владельцы квартир находят способы не возвращать залог или возвращают не всю сумму.
  • В приложение к договору внесите показания всех счетчиков (воды, газа, электричества и отопления), чтобы не было недоразумений при перерасчете.
  • Кто может проживать в квартире. Например, не всем людям сдают квартиры с детьми или с животными.

Какова же средняя стоимость аренды квартиры в Праге, спросите вы?

Всё зависит от многих факторов: площади, состояния дома, квартиры, наличия мебели и техники, транспортной доступности, и наглости квартиросдатчиков )) По состоянию на 30 августа 2013 года в Праге сдается 11500 квартир. Из них двухкомнатных 4911.

Цены на аренду двухкомнатной квартиры начинаются от 5000 Крон (8300 руб.) в месяц.

снять квартиру в праге

А заканчиваются в районе 139000 Крон (230000 руб.) в месяц за вот такое элитное жилье в центре Праги.

аренда квартиры в праге

Нормальная же цена аренды квартиры в Праге 2+1 или 2kk варьируется в пределах 10000-17000 Крон (16500-28000 руб.).

Если вас интересует аренда квартиры или дома в Праге или другом городе Чехии, мы можем порекомендовать вам фирму-посредника, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет. Русскоязычные специалисты предложат вам варианты аренды, которых нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям. У фирмы есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту. Напишите нам, и мы пришлем вам контактные данные данного посредника.

Вам также может быть интересно

Дешевые авиабилеты для путешествий по России и миру мы покупаем на Aviasales. Поисковик находит лучшие цены по всем авиакомпаниям мира в том числе и на официальных сайтах компаний (Аэрофлот, ЮТэйр, S7, Россия, Emirates, Люфтганза, KLM и т.д.), вам остается только выбрать куда вы полетите!

Отели бронируем на Hotellook, который предложит цены на гостиницы, апартаменты и виллы ниже, чем Booking.com! Цены на проживание будут без дополнительных комиссий, а оплату можно произвести во время заселения.

Андрей Секачев

Андрей Секачев
Родился и вырос в Сибири, с февраля 2012 года живу Чехии, в Праге. В свободное от работы время люблю посещать новые города и страны. На сегодняшний день я побывал в 27 странах и в 165 городах. Люблю итальянскую кухню, плавать в море и долгие пешие прогулки. Слегка побаиваюсь самолетов, поэтому хорошо разбираюсь в наземных видах транспорта.

33 комментария

  1. CaVa

    Тоже полезная статья! Поделюсь ею с теми, кто хочет переехать в прекрасную Прагу, и теми, кто там уже живет.

  2. Сергей

    Добрый день,
    Можете порекомдавать мне фирму-посредника?

  3. Василий

    Добрый день!
    Хочу арендовать квартиру в Праге. Порекомендуйте пожалуйста фирму-посредника?

  4. Наталья

    Ксения, добрый день! Порекомендуйте, пожалуйста, фирму-посредника. Спасибо!

  5. Ищу квартиру на период с 10 июля по 30 июля. Подскажите как найти недорогое жилье ближек центру.

  6. Добрый день,

    А можете и мне подсказать фирму-посредника? Заранее спасибо.

    • Ксения Алексеева

      Добрый день! Прислала вам контакты на почту.

      • Наталья

        Добрый день, ищу квартиру для дочери-студентки, минимум на 2 года, желательно не дороже 9000 крон, не могли бы что-нибудь предложить или контакты к кому обратиться. спасибо

        • Ксения Алексеева

          Наталья, добрый день! Контакты риэлторов я вам отправила на почту. За такую сумму будет реально снять однокомнатную квартиру или квартиру-студию на окраине Праги.

  7. Добрый день, Ксения. Порекомендуйте, пожалуйста, фирму-посредника.

  8. Добрый день!
    Ищу квартиру для дочери студентки на 6 месяцев.
    Подскажите, пожалуйста, русскую фирму.
    Спасибо.

  9. Здравствуйте. Ищу квартиру для семьи с 4 человек. Очень тяжело так как не все Чехи хотят с детьми. Пожалуйста посоветуйте хороших русско говорящих риелторов а то уже сил нет 😭.
    Спасибо

    • Ксения Алексеева

      Добрый день! Отправила вам контакты на почту.

    • Андрей Секачев

      Лилич, снять хорошую чистую квартиру с мебелью, техникой в Праге довольно непростое дело, т.к. после опубликования объявления на Sreality.cz они сдаются в течение дня! Я не хочу вас пугать, но мы когда друзьям (полгода и 2 года назад) помогали найти жилье, то просто в течение двух недель сидели на сайте и обзванивали риелторов по всем возможным вариантам, чтобы успеть снять хоть что-то.
      Про ситуацию снятия квартиры с детьми вы правы, очень тяжело найти варианты, но тут дело не в чехах, а в расчетливости. Арендодатели не хотят связываться с семьями с детьми, так как в таком случае происходит более быстрый износ мебели и квартиры. Кроме того, по новому Гражданскому кодексу Чехии, если арендатор с детьми вдруг перестает платить за аренду, то его можно выселить только через суд, а это муторное и долгое дело, а такие случаи в Чехии периодически случаются.

Ответить

Ваш адрес не будет опубликован Помеченные поля заполнять обязательно *

*

Наверх