Сколько стоят квартиры в Праге

В сегодняшнем посте я расскажу о том, сколько стоят квартиры в Праге, в каком районе Праги самая высокая стоимость квадратного метра и сколько стоят квартиры в пражских новостройках.

Цены на недвижимость в Праге самые высокие по сравнению с другими чешскими городами. За последние 10 лет цены на недвижимость в Праге сильно выросли, теперь квартиру за 50 тысяч Евро почти не купить. Если вы слышите, что цены на недвижимость в Праге упали, не верьте этому: падают цены на неликвидную, некачественную недвижимость где-нибудь на окраине Праги. Если это хорошая квартира, которая продается по адекватной рыночной цене, то она продастся за неделю или за пару дней.

Назову основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Праге:

• Площадь квартиры. Правда, стоимость квадратного метра снижается с увеличением площади. Это значит, что 1 м² однокомнатной квартиры обойдется вам заметно дороже 1 м² трехкомнатной.
• Район (престижность), вид из окна и наличие поблизости станции метро.
• Материал строения (панелька или кирпич). Квартиры в панельках сильно дешевле, чем квартиры в кирпичных домах.
• Состояние дома и квартиры. Если дом старый кирпичный или панельный, и в нем не сделана реконструкция, то такая квартира будет стоить заметно дешевле, чем квартира в доме после реконструкции.
• Наличие инфраструктуры: школа, детский сад, супермаркет, торговый центр, ресторан. На цену сильно влияет наличие в районе международных детских садов и школ.
• Парковочное место. В старых домах в исторической части Праги вы попросту не найдете квартиру с парковочным местом, и, если в центре города появляется новостройка с паркингом, то цены на такие квартиры выше в среднем по району на 30-70%!

В Праге в последние годы строят довольно большое количество домов, и квартиры в них продаются очень быстро. Это происходит по нескольким причинам.

• Низкие ставки на ипотеку.
• В Чехии более 20% жителей живет в панельных домах, это им надоело, и они хотят улучшить жилищные условия.
• В Чехии стабильная экономика и покупка квартиры в Праге – это очень хорошая инвестиция.
• В Праге живет большое количество иностранцев с деньгами, которые готовы инвестировать деньги в недвижимость.
• Возможность быстро и выгодно сдать квартиру.
• Иностранцы имеют право покупать недвижимость и регистрировать её на физическое лицо, т.е. на себя.

Ниже в таблице вы видите среднюю стоимость 1 м² в различных районах Праги и в других городах Чехии. Средняя стоимость 1 м² в Праге составляет 63 559 Крон (€ 2355). Самые дорогие квартиры в центре Праги, а именно в районе Прага 1, там 1 м² жилья стоит в среднем 125 090 Крон (€ 4635). Самые дешевые квартиры в Праге 4 и 9, там 1 м² жилья стоит 53 700 Крон (€ 2000).

Я сделал карту Праги с указанием средних цен за 1 м² жилья в различных районах, чтобы наглядно было понятно, где самая дешевая и где самая дорогая недвижимость.

Сайт CenovaMapa.org создал отличную карту метро с подписями средней цены за квадратный метр около всех станций.

Цены в новостройках Праги

Немного статистических данных по новостройкам Праги:

• В настоящее время в Праге 156 застройщиков.
• В год в Праге продается примерно 5000 новых объектов недвижимости.
• Средняя цена квадратного метра в новом жилье на момент начала строительства составляет 53 319 Крон (€ 2 000).
• Самая низкая цена квадратного метра в Праге в районе Zličín в Праге 17: 37 000 Крон (€ 1 371).
• Самый дорогой район с новостройками – Smíchov в Праге 5, цена квадратного метра 75 000 Крон (€ 2 779).
• Больше всего в Праге продаются квартиры двухкомнатные 2kk, на втором месте трехкомнатные 3kk и однокомнатные 1kk.
• В Чехии риелторы берут со сделки 3%, это максимальная возможная комиссия со сделки.

Таблица средней цены квадратного метра в новостройках Праги на момент начала строительства. В первой колонке указан район, во второй – стоимость в Чешских кронах, в третьей колонке – цены в Евро, в четвертой – стоимость в рублях (на сегодняшний день 1 Крона стоит примерно 3 рубля).

Район Праги	Цена в Кронах	Цена в Евро	Цена в рублях
Прага 1–2	71 818 Kč	€ 2 661	221 687
Прага 3	62 950 Kč	€ 2 332	194 314
Прага 4	50 917 Kč	€ 1 886	157 170
Прага 5	45 159 Kč	€ 1 673	139 396
Прага 6	63 671 Kč	€ 2 359	196 539
Прага 7	58 727 Kč	€ 2 176	181 278
Прага 8	54 004 Kč	€ 2 001	166 699
Прага 9	42 843 Kč	€ 1 587	132 247
Прага 10	46 014 Kč	€ 1 705	142 035

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Праге?

Средняя квартира на рынке недвижимости Праги – это двухкомнатная квартира площадью 60 м². Средняя стоимость такой квартиры в Праге составляет 3 620 196 Крон (€ 134 159). Самая высокая стоимость двушки в Праге 1 – 7 427 935 Крон (€ 275 268), самая низкая цена в Праге 4 – 3 070 017 Крон (€ 113 770).

Двухкомнатная квартира с хорошей транспортной доступностью (рядом с метро) в хорошем кирпичном доме 60 м² в районе Dejvice (Прага 6) стоит примерно 6 100 000 Крон (€ 226 057).

Двухкомнатная квартира с худшей транспортной доступностью в кирпичной новостройке в районе Prosek (Прага 9) стоит примерно 2 900 000 Крон (€ 107 469). Правда, в цену уже включено парковочное место.

Такая же двухкомнатная квартира с плохой транспортной доступностью в старом панельном доме на окраине Праги в районе Háje (Прага 4) стоит довольно дешево – 1 900 000 Крон (€ 70 411). В пригороде Праги в плохо построенных домах можно купить квартиру ещё дешевле, но это плохое вложение денег, и продать такую недвижимость очень тяжело.

Двухкомнатная квартира в элитном доме, например, в районе Josefov (Прага 1), обойдется вам в 9 200 000 Крон (€ 340 940), ведь цена квадратного метра в таких домах доходит до 200 000 Крон (€ 8000).

Ниже в сводной табличке вы видите сравнение стоимости двухкомнатной квартиры площадью 60 м² в разных районах Праги и в других городах Чехии. Цены указаны в Чешских кронах, для перевода в рубли умножаем цифру на 3, для перевода в Евро делим цену на 27, для перерасчета цены в доллары делим стоимость на 25.

Цены на квартиры и дома в чешской столице постоянно растут, поэтому актуальные цифры вы можете увидеть в нашей новой статье «Цены на квартиры в Праге 2020«.

Если вас интересует приобретение недвижимости в Праге или другом городе Чехии, мы можем порекомендовать вам фирму, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет, просто напишите нам. В фирме предоставляются услуги подбора недвижимости по оптимальной цене, услуги продажи и сдачи в аренду вашей недвижимости в Чехии. Русскоговорящие специалисты предложат вам недвижимость, которой нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям, а также продажу по ценам застройщика. Фирма поможет вам приобрести недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, недвижимость у русских владельцев. У нее есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту. Напишите нам.

Надеюсь, вам пригодится данная статья, если вы хотите иметь представление о стоимости квартир в Праге или собираетесь здесь покупать недвижимость. В комментариях готовы ответить на все ваши вопросы.