Стоит ли покупать квартиру в пригороде Праги, например, в Кладно?

На всяких русскоязычных ресурсах про Прагу недавно стали появляться посты про покупку недвижимости в пригородах Праги, а именно в городе Кладно. Кладно преподносится как живописный городок рядом с Прагой, где при этом недорогая недвижимость, и можно хорошо сэкономить при ее покупке. Так ли это, попробуем разобраться в этой статье.

Информация о Кладно

Кладно – это городок с населением 70 тысяч жителей, который находится на расстоянии 30 км от центра Праги и в 17 км от пражского аэропорта им. Вацлава Гавела. Как и в других городах Европы, в городке есть центральная площадь, ратуша и небольшой замок.

Также тут есть футбольный стадион, аквапарк, два зимних стадиона, в одном из которых играет хоккейная команда Рыцари Кладно (Rytíři Kladno). Кстати, именно в Кладно родились знаменитые хоккеисты: Яромир Ягр, Якуб Ворачек, Томаш Плеканец.

В объявлениях про недвижимость можно увидеть следующие высказывания, характеризующие эту местность: «живописный тихий район с хорошей экологией». Так как Кладно – небольшой город, то тут есть множество лесов, полей, природа тут довольно симпатичная, но на этом красоты и плюсы Кладно заканчиваются.

Если взглянуть на карту города, то можно увидеть, что со всех сторон Кладно окружен промышленными зонами. Фактически весь город – это бывшая промзона. Раньше тут был металлургический комбинат, сейчас, правда, часть производств закрыта, или созданы менее вредные предприятия, например, в южной части Кладно работает завод знаменитых конструкторов Лего.

Фото с сайта http://www.demokratickystred.cz/

Естественно, наличие промышленности наложило сильный отпечаток на местное население, в большинстве своём – это рабочий класс. После того как промышленность схлопнулась, часть жителей город покинула, а часть осталась без работы, поэтому в городе очень много жилья для малообеспеченных и неимущих граждан. Также в городе живёт много цыган.

Кладно – это всё-таки город, и тут есть начальные, средние школы, детские сады и даже пара университетов, но люди всё равно предпочитают отдавать детей в школы и институты в Праге, или едут учиться в другие города.

Теперь перейдем к описанию недвижимости. В развитых или развивающихся регионах Чехии сейчас идет строительный бум, стоимость квадратного метра растет, а покупатели стоят в очереди за квартирами. Но только не в Кладно: сейчас во всем городе есть всего лишь 3 стройплощадки с новостройками.

Примеры квартир, продаваемых в Кладно

При покупке квартиры в Кладно можно неплохо сэкономить. Например, средняя стоимость приличной двухкомнатной квартиры в Праге площадью 50-55 кв.м. с кухней обойдется вам в 3-4 млн. Крон (€ 110 000 — 150 000). В Кладно такая квартира стоит 2-2,6 млн. Крон (€ 73 000 — 96 000). Получается, что при покупке двухкомнатной квартиры вы экономите примерно 1-1,4 млн. Крон (€ 36 000 — 50 000). Как же выглядят квартиры в Кладно и сколько они стоят?

На фотографии вы видите план двухкомнатной квартиры в Кладно площадью 53 кв.м. в новом монолитном доме, которая стоит 2,1-2,5 млн. Крон (€ 77 000 — 92 000). Планировка, правда, так себе, в квартире нет балкона, прихожей, кладовки, кухни (в Праге почти во всех новостройках квартиры оборудованы кухней и кухонной техникой).

При просмотре объявления всегда читайте, из чего построен дом. Например, если квартира продается за 2,4 млн. Крон (€ 88 000), то это будет каркасно-кирпичный дом, а за 2,1 млн. Крон (€ 77 000) он уже будет из каких-то деревянных плит! Я точно не знаю, какой именно деревянный материал используется при постройке, и на сайте компании нет об этом информации. Лучше ехать на стройплощадку и своими глазами смотреть, что это за материал. Я бы хотел переночевать в таком доме, чтобы понять, как в нем обстоят дела со звуко- и теплоизоляцией. Я знаю дома в пригороде Праги, в которых тоже дешевые квартиры, так там такие тонкие стены и потолки перекрытия, что через этажи слышны звуки!

На фотографии вы видите трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м. в типичном панельном доме в Кладно. Такая квартира обойдется вам всего лишь в 1,9 млн. Крон (€ 70 000). Подъезды в таких домах страшны и убоги. Ремонта нет, квартира выглядит как взрыв из прошлого, а именно из 70-ых годов. Чтобы комфортно жить в такой квартире, нужно всё выносить и делать капитальный ремонт, а в Чехии это очень дорого и долго, т.к. нужно собирать бумаги и заказывать услуги только у лицензированных контор. Квартира в панельке может быть не в частной собственности, а в так называемом дружстве (кооперативе), продавать квартиру в такой форме собственности – занятие проблематичное.

Дворы у таких панельных домов превращены в громадные парковки. Ностальгирующие будут рады увидеть паркинг во дворе, людям же привыкшим к нормальным подземным парковкам это покажется дикостью.

Кроме убогих квартир, есть и другая проблема, с которой сталкиваются жители города – это поездки в Прагу. А в Прагу ездит большая часть работающих людей Кладно, так как в самом городе нет работы.

Легко ли добираться из Кладно в Прагу?

Теперь поговорим о транспортной доступности. Агентства по продаже недвижимости позиционируют Кладно как пригород Праги и говорят, что можно каждый день ездить в Прагу на работу без напрягов. На чем же удобно добираться до города на самом деле?

1. Личный автомобиль. Автомобиль – самый удобный способ добираться из Кладно в Прагу. Время в пути – 50 минут без пробок. Но с автомобилем есть проблема – парковка в Кладно и в Праге. Особенно в Праге, если вам нужно парковаться в центре чешской столицы, то это вам обойдется в кругленькую сумму, к тому же, всегда придется долго искать свободные парковочные места. На окраине Праги правда есть перехватывающие парковки, но тогда придется дополнительно тратиться на проездной и терять время на пересадку на общественный транспорт.

2. Автобус в Кладно + Электричка + общественный транспорт Праги. Не из всех районов Кладно можно добраться до местного вокзала пешком. Поэтому сначала нужно ехать на автобусе до вокзала Кладно, затем пересаживаться на электричку, которая едет в Прагу на Вокзал имени Масарика (Praha Masarykovo n.). Время в пути на электричке – от 39 минут до 1 часа 6 минут. Добавим к этому передвижение на автобусе в Кладно плюс передвижение на общественном транспорте Праги, и получится, что, чтобы добраться до работы из Кладно в Прагу, вам понадобится не менее 1,5 часа. Ещё одно неудобство – это необходимость подстраиваться под расписание электричек. Иногда электрички ездят 2 раза в час, а иногда один раз в 4 часа.

3. Автобус из Кладно в Прагу + общественный транспорт Праги. Кроме электрички, из Кладно в Прагу ездят автобусы до некоторых конечных станций метро. Время в пути будет примерно такое же, как на электричке, плюс общественный транспорт Праги. Автобусы также ездят по расписанию, под которое надо подстраиваться.

Как видите, кататься каждый день на работу или учёбу из Кладно в Прагу – это очень утомительное занятие (минимум 3 часа туда-обратно), и, если ты что-то забудешь дома, то не наездишься туда-назад. К неудобствам можно отнести дополнительные денежные расходы, которые понадобятся на проезд.

Получается, что по сравнению с Прагой в Кладно недорогая недвижимость, но она менее ликвидная, и только вам делать выбор, вкладываться ли в такую недвижимость и хотите ли вы жить в таком городе. В цивилизованных же пригородах Праги квартиры стоят как в Праге или даже дороже, так как это толковые поселочки, в которых соседи будут приличными и адекватными.

Ещё при покупке квартиры учтите, что с конца 2016 года налог на приобретение недвижимости теперь платит покупатель, а не продавец, а это дополнительные расходы!

Если же вас заинтересовала покупка недвижимости в чешской столице, то можете ознакомиться с постами: «Как купить квартиру в Праге» и «Сколько стоят квартиры в Праге».