Домашняя / Недвижимость в Чехии / Сколько стоят квартиры в Праге
Сколько стоят квартиры в Праге

Сколько стоят квартиры в Праге

В сегодняшнем посте я расскажу о том, сколько стоят квартиры в Праге, в каком районе Праги самая высокая стоимость квадратного метра и сколько стоят квартиры в пражских новостройках.

Цены на недвижимость в Праге самые высокие по сравнению с другими чешскими городами. За последние 10 лет цены на недвижимость в Праге сильно выросли, теперь квартиру за 50 тысяч Евро почти не купить. Если вы слышите, что цены на недвижимость в Праге упали, не верьте этому: падают цены на неликвидную, некачественную недвижимость где-нибудь на окраине Праги. Если это хорошая квартира, которая продается по адекватной рыночной цене, то она продастся за неделю или за пару дней.

Назову основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Праге:

  • Площадь квартиры. Правда, стоимость квадратного метра снижается с увеличением площади. Это значит, что 1 м2 однокомнатной квартиры обойдется вам заметно дороже 1 м2 трехкомнатной.
  • Район (престижность), вид из окна и наличие поблизости станции метро.
  • Материал строения (панелька или кирпич). Квартиры в панельках сильно дешевле, чем квартиры в кирпичных домах.
  • Состояние дома и квартиры. Если дом старый кирпичный или панельный, и в нем не сделана реконструкция, то такая квартира будет стоить заметно дешевле, чем квартира в доме после реконструкции.
  • Наличие инфраструктуры: школа, детский сад, супермаркет, торговый центр, ресторан. На цену сильно влияет наличие в районе международных детских садов и школ.
  • Парковочное место. В старых домах в исторической части Праги вы попросту не найдете квартиру с парковочным местом, и, если в центре города появляется новостройка с паркингом, то цены на такие квартиры выше в среднем по району на 30-70%!

Квартиры в Праге

В Праге в последние годы строят довольно большое количество домов, и квартиры в них продаются очень быстро. Это происходит по нескольким причинам.

  • Низкие ставки на ипотеку.
  • В Чехии более 20% жителей живет в панельных домах, это им надоело, и они хотят улучшить жилищные условия.
  • В Чехии стабильная экономика и покупка квартиры в Праге – это очень хорошая инвестиция.
  • В Праге живет большое количество иностранцев с деньгами, которые готовы инвестировать деньги в недвижимость.
  • Возможность быстро и выгодно сдать квартиру.
  • Иностранцы имеют право покупать недвижимость и регистрировать её на физическое лицо, т.е. на себя.

Ниже в таблице вы видите среднюю стоимость 1 м2 в различных районах Праги и в других городах Чехии. Средняя стоимость 1 м2 в Праге составляет 63 559 Крон (€ 2355). Самые дорогие квартиры в центре Праги, а именно в районе Прага 1, там 1 м2 жилья стоит в среднем 125 090 Крон (€ 4635). Самые дешевые квартиры в Праге 4 и 9, там 1 м2 жилья стоит 53 700 Крон (€ 2000).

Средняя цена за 1 метр квартиры в Праге

Я сделал карту Праги с указанием средних цен за 1 м2 жилья в различных районах, чтобы наглядно было понятно, где самая дешевая и где самая дорогая недвижимость.

Карта Праги с ценами на квартиры по районам

Сайт CenovaMapa.org создал отличную карту метро с подписями средней цены за квадратный метр около всех станций.

Цены на квартиры в Праге у станций метро

Цены в новостройках Праги

Немного статистических данных по новостройкам Праги:

  • В настоящее время в Праге 156 застройщиков.
  • В год в Праге продается примерно 5000 новых объектов недвижимости.
  • Средняя цена квадратного метра в новом жилье на момент начала строительства составляет 53 319 Крон (€ 2 000).
  • Самая низкая цена квадратного метра в Праге в районе Zličín в Праге 17: 37 000 Крон (€ 1 371).
  • Самый дорогой район с новостройками – Smíchov в Праге 5, цена квадратного метра 75 000 Крон (€ 2 779).
  • Больше всего в Праге продаются квартиры двухкомнатные 2kk, на втором месте трехкомнатные 3kk и однокомнатные 1kk.
  • В Чехии риелторы берут со сделки 3%, это максимальная возможная комиссия со сделки.

Таблица средней цены квадратного метра в новостройках Праги на момент начала строительства. В первой колонке указан район, во второй — стоимость в Чешских кронах, в третьей колонке — цены в Евро, в четвертой — стоимость в рублях (на сегодняшний день 1 Крона стоит примерно 3 рубля).

Район Праги Цена в Кронах Цена в Евро Цена в рублях
Прага 1–2 71 818 Kč € 2 661 221 687
Прага 3 62 950 Kč € 2 332 194 314
Прага 4 50 917 Kč € 1 886 157 170
Прага 5 45 159 Kč € 1 673 139 396
Прага 6 63 671 Kč € 2 359 196 539
Прага 7 58 727 Kč € 2 176 181 278
Прага 8 54 004 Kč € 2 001 166 699
Прага 9 42 843 Kč € 1 587 132 247
Прага 10 46 014 Kč € 1 705 142 035

Новостройки в Праге

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Праге?

Средняя квартира на рынке недвижимости Праги – это двухкомнатная квартира площадью 60 м2. Средняя стоимость такой квартиры в Праге составляет 3 620 196 Крон (€ 134 159). Самая высокая стоимость двушки в Праге 1 — 7 427 935 Крон (€ 275 268), самая низкая цена в Праге 4 — 3 070 017 Крон (€ 113 770).

Двухкомнатная квартира с хорошей транспортной доступностью (рядом с метро) в хорошем кирпичном доме 60 м2 в районе Dejvice (Прага 6) стоит примерно 6 100 000 Крон (€ 226 057).

Двухкомнатная квартира с худшей транспортной доступностью в кирпичной новостройке в районе Prosek (Прага 9) стоит примерно 2 900 000 Крон (€ 107 469). Правда, в цену уже включено парковочное место.

Такая же двухкомнатная квартира с плохой транспортной доступностью в старом панельном доме на окраине Праги в районе Háje (Прага 4) стоит довольно дешево — 1 900 000 Крон (€ 70 411). В пригороде Праги в плохо построенных домах можно купить квартиру ещё дешевле, но это плохое вложение денег, и продать такую недвижимость очень тяжело.

Панельный дом в Праге

Двухкомнатная квартира в элитном доме, например, в районе Josefov (Прага 1), обойдется вам в 9 200 000 Крон (€ 340 940), ведь цена квадратного метра в таких домах доходит до 200 000 Крон (€ 8000).

Ниже в сводной табличке вы видите сравнение стоимости двухкомнатной квартиры площадью 60 м2 в разных районах Праги и в других городах Чехии. Цены указаны в Чешских кронах, для перевода в рубли умножаем цифру на 3, для перевода в Евро делим цену на 27, для перерасчета цены в доллары делим стоимость на 25.

Средняя цена квартиры в Праге

Если вас интересует прибретение недвижимости в Праге или другом городе Чехии, мы можем порекомендовать вам фирму-посредника, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет. В фирме предоставляются услуги подбора недвижимости по оптимальной цене, услуги продажи и сдачи в аренду вашей недвижимости в Чехии. Русскоговорящие специалисты предложат вам недвижимость, которой нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям, а также продажу по ценам застройщика. Фирма поможет вам приобрести недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, недвижимость у русских владельцев. У нее есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту. Напишите нам, и мы пришлем вам контактные данные данного посредника.

Надеюсь, вам пригодится данная статья, если вы хотите иметь представление о стоимости квартир в Праге или собираетесь здесь покупать недвижимость. В комментариях готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам также может быть интересно

Дешевые авиабилеты для путешествий по России и миру мы покупаем на Aviasales. Поисковик находит лучшие цены по всем авиакомпаниям мира в том числе и на официальных сайтах компаний (Аэрофлот, ЮТэйр, S7, Россия, Emirates, Люфтганза, KLM и т.д.), вам остается только выбрать куда вы полетите!

Отели без дополнительных комиссий бронируем на Hotellook, который предложит цены на гостиницы, апартаменты и виллы ниже, чем Booking.com!

Андрей Секачев

Андрей Секачев
Родился и вырос в Сибири, с февраля 2012 года живу Чехии, в Праге. В свободное от работы время люблю посещать новые города и страны. На сегодняшний день я побывал в 27 странах и в 165 городах. Люблю итальянскую кухню, плавать в море и долгие пешие прогулки. Слегка побаиваюсь самолетов, поэтому хорошо разбираюсь в наземных видах транспорта.

4 комментария

  1. Наталия

    Добрый день . Интересует приобретение жилой недвижимости в Праге.
    Если не трудно — можете посоветовать фирму-риелтора в Праге с филиалом (партнером) в Москве — хотелось бы зайти, задать вопросы, проконсультироваться перед поездкой в Прагу в октябре.
    И телефон для связи в Москве

    Спасибо

  2. Здравствуйте я хотел бы поинтересоваться насчёт фирмы,которая поможет подобрать квартиру в Праге в ипотеку !

Ответить

Ваш адрес не будет опубликован Помеченные поля заполнять обязательно *

*

Наверх