Как купить квартиру в Праге

До 2011 года иностранные граждане третьих стран при покупке недвижимости не могли оформить на себя квартиру или дом, недвижимость обычно покупалась на фирму. Но в 2011 году был принят закон, разрешающий гражданам третьих стран покупать недвижимость и оформлять её на физическое лицо, т.е. на себя.

Плюсы покупки недвижимости в Праге

• Удобное расположение Праги в центре Европы.
• Хорошее транспортное сообщение с другими европейскими городами.
• Низкие цены на продукты, проезд, одежду.
• Низкий уровень преступности.
• Хороший теплый климат и чистота на улицах.
• Покупка недвижимости в Праге – хорошие инвестиции, а также возможность решения жилищного вопроса при переезде в Европу. Если вы слышали о том, что цены на недвижимость в Праге падают, то я считаю, что цены упали на неликвидные квартиры, которые покупались за небольшую цену в начале 2000-ых, а сейчас люди хотят навариться на этом.
• Возможность выгодно сдать квартиру, потому что в Праге много людей ищет жилье.
• Возможность получения годовой или двухгодовой шенгенской визы.

Этапы покупки квартиры в Праге.

1. Все начинается с поиска квартиры. Почти все предложения на рынке недвижимости вы можете найти на сайте Sreality.cz. В нижней части объявления вы видите человека, который продает квартиру. Во время поиска нужной квартиры вам нужно будет написать десятки имэйлов, не раз созвониться с маклером, просмотреть квартиру и подобрать нужный вариант. Во время просмотра квартир вам сразу нужно будет отказаться от покупки квартир у подозрительных маклеров и неадекватных хозяев. Также учтите, что в Чехии риэлторы со сделки берут 3%, если они накручивают больше, то это прохвосты. Как-то я видел объявления у русского агентства недвижимости, которое перепродает квартиры с 70% накруткой! Вообще при просмотре квартиры и заключении договора самая большая проблема — это языковой барьер, но для этих нужд можно нанять переводчика, а не переплачивать громадные суммы непонятным перекупщикам.
2. После нахождения нужной недвижимости подписывается предварительный договор с агентством недвижимости.
3. Затем происходит перечисление аванса за квартиру агентству недвижимости.
4. После подписания договора купли-продажи вся сумма в определенные сроки перечисляется адвокату на хранение на специальный счет, доступ к которому имеет только адвокат, который выступает гарантом между сторонами. В договоре четко должны быть прописаны условия, когда адвокат передает деньги продавцу недвижимости. Деньги передаются только банковским переводом, мешком с наличкой тут никто не расплачивается.
5. Оформляется заявление в кадастр недвижимости на перевод прав на недвижимость, которое заверяется у нотариуса, и адвокат подает данные в кадастр.
6. После того как будут внесены изменения в кадастре недвижимости адвокат перечисляет деньги продавцу.

После покупки квартиры

После внесения в кадастр вас как владельца недвижимости необходимо выполнить ещё несколько шагов:

1. Нужно будет подписать с риэлтором все документы о передаче квартиры, вам отдадут все ключи, снимут показания счетчиков, и внесут ваши данные в управляющую компанию и в компанию, которая предоставляет электричество.
2. Дождаться письма из кадастра.
3. Подать в налоговую декларацию на недвижимость, чтобы начислялся налог на квартиру или дом.  Сделать это нужно в течение 3 месяцев после того как вы получили письмо из кадастра.
4. Раз в год оплачивать налог на недвижимость до 31 мая.
5. С 2016 года в Чехии покупатель квартиры обязан оплатить налог на продажу недвижимости, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Раньше это налог платил продавец.

Если вас интересует приобретение недвижимости в Праге или другом городе Чехии, пишите нам, мы можем порекомендовать вам надежную фирму, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет. В фирме предоставляются услуги подбора недвижимости по оптимальной цене, услуги продажи и сдачи в аренду вашей недвижимости в Чехии. Русскоговорящие специалисты предложат вам недвижимость, которой нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям, а также продажу по ценам застройщика. Фирма поможет вам приобрести недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, недвижимость у русских владельцев. У нее есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту.