Домашняя / Недвижимость в Чехии / Выгодно ли купить квартиру в Праге в ипотеку и сдавать?
Выгодно ли купить квартиру в Праге в ипотеку и сдавать?

Выгодно ли купить квартиру в Праге в ипотеку и сдавать?

Новый полезный пост для тех, кто решил приобрести квартиру в Праге в ипотеку и сдавать её.

Туристы, будущие иммигранты или просто люди с небольшой лишней суммой денег, приехав в Прагу не в первый раз, подумывают купить квартиру, иногда в ипотеку, и затем получать стабильный доход от ее сдачи в аренду. Попробуем разобраться, как обстоят с этим дела в 2019 году и возможно ли погашать ипотеку деньгами за сдачу квартиры.

Начнем с того, что хорошие квартиры в Праге сдаются очень быстро: не то что за несколько дней — за несколько часов! Наверняка в Праге наступит день, когда, как в Берлине, при размещении объявления о сдаче в аренду квартиры на сайте недвижимости образуется очередь из 20-50 желающих. Такой спрос вызван тем, что в Прагу приезжает всё больше специалистов для работы в международных компаниях, а разрешений на постройку новых домов выдается очень мало.

Что нужно для успешной сдачи квартиры в Праге?

Для успешной долгосрочной сдачи квартиры в Праге должны быть выполнены следующие условия:

  1. У квартиры должна быть удобная транспортная доступность. Это очень важный аспект, так как люди не хотят ездить на автобусе до станции метро или до трамвайной остановки. Поэтому самый лучший вариант – покупка квартиры в 500 метрах от станции метро или трамвайной остановки с прямым трамвайным маршрутом до центра Праги.
  2. Квартира должна быть чистой, отремонтированной, а не убитое старье в убогом доме с соседями забулдыгами.
  3. В квартире должна быть мебель, причем приличная функциональная мебель, а не то неудобное нечто, что можно купить в Икеа. Наличие мебели позволяет быстрее сдать квартиру по хорошей цене. Причем обставить квартиру в Праге можно за небольшие деньги.
  4. В квартире не должно быть вещей владельца.
  5. Квартира должна сдаваться на долгий срок. Если вы планируете сдавать квартиру на полгода, потом приехать в ней пожить, затем снова сдавать – это утопический вариант, на который не пойдет ни один арендатор.

Выбор квартиры

Инвесторы продолжают вкладывать деньги в Прагу, чешская экономика продолжает расти, и всё это приводит к тому, что цены на недвижимость в Праге растут как на дрожжах. Когда я писал пост про «Цены на квартиры в Праге», средняя стоимость 1 квадратного метра в 2016 году в Праге составляла 63 5000 крон (€ 2 500), сейчас же средняя цена 1 квадратного метра в Праге составляет 111 000 (€ 4 350). Поэтому будьте морально готовы к таким цифрам.

На данный момент в Праге не так много новостроек, которые возводятся в шаговой доступности от метро. Один из крупнейших проектов – это Tulipa City, который находится всего лишь в 200-500 метрах от станции метро Колбенова (Kolbenová) в районе Прага 9.

Сейчас территория около станции метро Колбенова вызывает грусть и печаль, т.к. здесь только начинают сносить промзону, но я уверен, что через года 2-3 это место преобразится, и произойдет удорожание недвижимости.

Прага 9 Колбенова

На сайте Sreality.cz идем смотреть доступность квартир в этом объекте. Кто не знает что это за сайт, рассказываю. На нем собрано большинство объектов недвижимости для продажи и аренды со всей Чехии. Если вы хотите приобрести недвижимость в Чехии, вам нужно будет детально изучить этот ресурс.

Судя по результатам поиска, свободных квартир в этом комплексе осталось совсем мало, а один из самых дешевых вариантов – это однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. с гаражом и кладовой за 3 550 000 крон. В цену включен НДС и услуги нотариуса и риелтора.

В этом комплексе можно купить квартиру подешевле, но без парковочного места. Отдельно парковочное место стоит 287 000 крон.

Также учтите, что с 2016 налог при продаже недвижимости платит покупатель, и за покупку квартиры стоимостью 3 550 000 крон вы заплатите ещё 142 000 крон налога.

Цена однокомнатной квартиры в Праге новостройка

Цифры

В любом деле важен расчёт, поэтому попробуем посчитать, стоит ли игра свеч.

Учтите, что если квартира берется в ипотеку, то нужно внести первоначальный взнос не менее 30%, ибо с этого года ужесточена ипотека для иностранцев и для людей с относительно низким доходом. В посте будет фигурировать чешская крона; на 2019 год курс кроны следующий: 1 крона = 3 российских рубля, 1 евро = 25 крон.

  • Стоимость квартиры: 3 550 000 крон
  • Первоначальный взнос: 1 100 000 крон (чуть больше 30%)
  • Сумма, взятая в ипотеку: 2 450 000 крон
  • Срок ипотеки: 20 лет
  • Процентная ставка: 3 %
  • Плата за ипотеку в месяц: 13 588 крон
  • Покупка мебели: 100 000 – очень простая кухня, кровать, матрас, стенка, стулья, стол и т. д. Мебель в Праге стоит недорого, и за 50 тысяч можно достойно обставить квартиру. К сожалению, в данный момент квартиры в новостройках сдаются без кухни.
  • Примерная цена аренды в месяц: 15 000 крон
  • Коммунальные платежи (примерно): 3 000 крон
  • Подоходный налог за сдачу квартиры как физическое лицо: 15%
  • Чистый доход от сдачи: (15 000 – 3 000) * 0,85 = 10 200 крон

Итог: Получается при таких условиях, что ипотека не будет покрываться арендой, и нужно будет ещё 3 388 крон (€ 132) в месяц добавлять.

Фотографии объекта на Колбенова

В процессе рассмотрения проекта я обнаружил, что его реализует израильская компания, которая в Чехии возвела не так много объектов и жилых домов, и я не могу сказать, насколько качественные их здания и как они себя покажут.

Зато в объявлениях с этими квартирами указано, что Класс энергоэффективности здания — G (Třída G). Это значит, что при строительстве объекта сильно сэкономили на материалах и утеплителе, поэтому для поддержания комфортной температуры в квартире вы будете тратить много энергии, и сумма в 3000 за коммунальные платежи может существенно вырасти.

Однокомнатная квартира продажа Прага 9

Поэтому после изучения этих данных я пошел поглядеть, как выглядят эти дома в настоящее время. Как и предполагалось, территория комплекса граничит со зданиями и складами промзоны.

Район новостройки в Праге

Начал приглядываться к толщине стен, и действительно стены у домов очень тонкие, и жильцы точно разорятся на отоплении. Кроме того, застройщик явно сэкономил на остеклении, сделав рядом с балконной дверью глухое остекление без створки.

Качество новостроек в Праге

А так дома и район выглядят как типичные пражские новостройки, и из-за нехватки свободных квартир они точно не будут пустовать.

Проекты новостроек в Праге

Если вас заинтересовала покупка квартиры, вам также пригодится пост «Пошаговая инструкция по покупке квартиры в Праге».

Вам также может быть интересно

Сайты, с помощью которых мы экономим в поездках.

Aviasales — удобный поиск самых дешевых авиабилетов у надежных официальных дилеров авиакомпаний мира: Аэрофлот, S7, Emirates итд.

💰 Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Есть возможность сэкономить до 30% на проживании!

🚖 Закажите такси трансфер из любого аэропорта мира на проверенном сайте.

📹 Tripster — интересные экскурсии от местных жителей в любом городе мира.

🔑 €29 купон-скидка на Airbnb, которую можно использовать при первом бронировании жилья. На сайте доступны как уютные квартиры, так и шикарные виллы в любом городе мира!
Регистрация на Airbnb

Андрей Секачев

Андрей Секачев
Родился и вырос в Сибири, с февраля 2012 года живу Чехии, в Праге. В свободное от работы время люблю посещать новые города и страны. На сегодняшний день я побывал в 29 странах и в 223 городах. Люблю итальянскую кухню, плавать в море и долгие пешие прогулки. Слегка побаиваюсь самолетов, поэтому хорошо разбираюсь в наземных видах транспорта.

Ответить

Ваш адрес не будет опубликован Помеченные поля заполнять обязательно *

*

Наверх