Когда-то в Чехии курс Кроны к рублю был 1 к 1, и Чехия была для многих раем и очень дешевой страной. Однако страна развивается, ВВП с каждым годом растет, безработицы практически нет, инвесторы вкладывают в страну миллионы Евро. Вследствие всего вышеперечисленного Чехия стала самой дорогой страной по стоимости жилой недвижимости в Европе по отношению к средней зарплате в стране. Но обо всем по порядку.
Согласно исследованиям солидной компании Deloitte, для покупки новой квартиры площадью 70 кв.м. работающему в Чехии человеку понадобится 10,9 местной годовой заработной платы. В исследовании сравнили, что, например, для покупки новой квартиры аналогичной площади в Нидерландах потребуется 4,4 местной зарплаты, а в Германии – 4,7 зарплаты.
Сколько средних годовых зарплат нужно на покупку квартиры в новостройке площадью 70 кв.м?
| Страна | Количество годовых зарплат |
|---|---|
| Чехия | 10,9 |
| Великобритания | 10 |
| Израиль | 9,6 |
| Франция | 8 |
| Венгрия | 8 |
| Словения | 7,9 |
| Польша | 7,7 |
| Ирландия | 6,5 |
| Италия | 6,4 |
| Австрия | 5,8 |
| Португалия | 5,5 |
| Дания | 5,4 |
| Бельгия | 5,3 |
| Испания | 5,1 |
| Германия | 4,7 |
| Нидерланды | 4,4 |
Отчего произошла такая ситуация на рынке? А всё просто, официальная средняя зарплата в Чехии ниже, чем в соседней Германии или Польше. Плюс, в Чехии строится ограниченное количество нового жилья, т.к. разрешения на строительство выдаются далеко не всем, да и владельцы свободных участков, особенно, в центре Праги и Брно хотят просто невменяемые деньги за землю. Злую шутку также сыграло снижение ипотечных кредитов: на сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в Чехии составляет 1,77% в год!
Теперь поговорим о цифрах. Если средняя цена квадратного метра в Праге в начале 2016 года составляла 53 000 Крон (2000 Евро), то через полтора года в настоящее время средняя стоимость квадратного метра взлетела до 70 000 Крон (2700 Евро). Рост цен за полтора года составил примерно 30%. Средняя же стоимость квадратного метра в пражских новостройках уже достигла отметки 86 511 Крон (3300 Евро).
В данном исследовании сравнили 53 крупных городов Европы. Самым дорогим оказался Лондон со средней ценой квадратного метра 16 538 Евро. Париж тоже не подкачал, там 1 квадратный метр в среднем стоит 12 374 Евро. Самая же дешевая недвижка оказалась в венгерском городе Дебрецен, где 1 кв. метр стоит всего 883 Евро. На графике ниже вы видите сравнение цен 1 квадратного метра жилья в новостройках городов Европы.
Но не только в Чехии цены на недвижимость росли семимильными шагами. За год в Париже стоимость квадратного метра выросла на 16%, в Брно и Будапеште – на 15%.
Как вы поняли из статьи, рост цен на недвижимость в Чехии был одним из самых больших в Европе. Я не знаю, продолжится ли рост цен, или рынок недвижимости здесь обрушится как в Испании. Но пока предпосылок для краха рынка нет, а свободных квартир для аренды и покупки, тем более за адекватную стоимость, очень мало.
Если вас интересует покупка недвижимости в Чехии, вам будут полезны статьи «Сколько стоят квартиры в Праге» и «Как выглядят типичные новостройки в Праге».
