Словарь терминов по недвижимости в Чехии

Если вы ищете в Чехии дом или квартиру для аренды или покупки, то вам пригодится наша статья-словарик по основным терминам, используемым при описании объектов недвижимости в Чехии. Помимо базовых терминов, мы также добавили к этим терминам комментарии и перевод.

В статьях: «Типы жилой недвижимости в Чехии«, «Как купить квартиру в Праге» и «Аренда квартиры в Праге» я приводил часть этих терминов, сейчас же будет более полная версия.

Типы недвижимости

• 1+kk или 1+1 – типичное чешское обозначение количества комнат в квартире. 1+kk означает, что в квартире 1 комната, соединенная с кухней (еврооднушка). 1+1 означает, что в однокомнатной квартире отдельная кухня. 2+kk – в квартире 2 комнаты, одна из которых соединена с кухней (евродвушка), и т.д.
• Byt – квартира
• Chalupa – небольшой дом в сельской местности с полем или огородом.
• Chata – дача. Хатой чехи чаще всего называют дома для летнего отдыха.
• Dřevostavba – деревянное строение
• Garsoniéra – это квартиры типа гарсонки, т.е. 1+kk.
• Patrový – дом с несколькими этажами
• Přízemní – одноэтажный дом
• Rodinný dům – семейный дом
• Samostatný – отдельно стоящий дом
• V bloku/řadový – дословно переводится как рядный дом, мы же понимаем такой тип недвижимости под термином таунхаус
• Vila – вилла, элитный отдельно стоящий жилой дом на несколько семей с двумя этажами и садом.
• Vlastnictví – форма собственности недвижимости. Osobní – частная собственность, Družstevní – кооперативная собственность, Státní – государственная собственность.

Иные объекты продажи

• Památka/jiné – объект, относящийся к памятнику архитектуры, имеющий историческую и культурную ценность. Вот с таким объектом может возникнуть множество проблем. Полуразрушенных замков или дворцов в Чехии полным-полно и, покупая такую недвижимость, новый владелец будет обязан привести ее в нужный вид. Причем любую перестройку или изменения будет необходимо долго и нудно согласовывать в определенных инстанциях. В общем, проблем с таким объектом не оберешься, а заработать вряд ли удастся, хотя в Чехии есть коммерчески успешные проекты, связанные с замками или дворцами, но люди вкладывают не один миллион долларов в ремонт и раскрутку своего замка.
• Pozemky – продажа земельного участка
• Zemědělská usedlost – для сельскохозяйственной деятельности. Я так понимаю, что при доме есть какой-нибудь сад, участок для выращивания овощей или фруктов.

Материал постройки

• Cihlový dům или Cihla – кирпичный дом
• Montovaná или Skeletová – монолитный дом
• Panelový dům или Panel – панельный дом
• Roubená stavba – сруб
• Smíšená – это значит, что дом собран из других материалов, например, из легких плит или плит, изготовленных из мусора.

Состояние объекта недвижимости

• Stav objektu – состояние объекта
• Velmi dobrý – очень хорошее
• Dobrý – хорошее
• Špatný – ужасное, это значит что квартира находится в очень плачевном состоянии. Правда, иногда находятся убитые квартиры, находящиеся в хорошем прочном доме, но зато у них есть потенциал, и если у вас есть деньги, руки и силы, то после ремонта такой объект может хорошо вырасти в цене.
• Ve výstavbě – на этапе строительства. В настоящее время стоимость квартир в Чехии в строящемся доме не отличается от стоимости квартир в уже построенном.
• Developerské projekty – дом ещё не построен, вы на бумаге видите только проект.
• Novostavba – новостройка. У нас есть большой пост о новостройках «Новостройки в Праге«, где вы можете посмотреть, как выглядят типичные новые дома в столице Чехии.
• K demolici – под снос
• Před rekonstrukcí – дом перед капитальным ремонтом. Это значит, что как только капитальный ремонт закончится, стоимость объекта вырастет.
• Po rekonstrukci – дом после капитального ремонта. Это значит, что квартира находится в старом доме, но уже проведен капитальный ремонт: заменена система отопления, трубы водоснабжения, электрика, отремонтирована кровля и фасад.

Оснащение и описание объекта недвижимости

• Balkón, Terasa, Lodžie – балкон, терраса, лоджия. Кстати, площадь всех этих террас входит в общую площадь квартиры, и стоимость квадратного метра этих балконов будет такой же, как и стоимость жилой площади.
• Bazén – наличие бассейна. Кстати, в многоквартирных новостройках тоже стали делать бассейны.
• Na klíč – строящийся дом «под ключ».
• Parkování или Garáž – наличие парковки или гаража.
• Poplatky – коммунальные платежи. Обычно в этом пункте указываются все статьи расходов на коммуналку: обслуживание жилья, электричество, вода, газ, отопление и прочее.
• Výtah – наличие в доме лифта. Особенно важно наличие и размер лифта для пожилых людей и для семей с детьми. В новых домах в Чехии всегда устанавливается лифт такого размера, чтобы можно было зайти туда с детской коляской; лифт всегда спускается на все этажи подземного паркинга.
• Sklep – склад, обычно склад располагается на этаже с паркингом.
• Bezbariérový – безбарьерный, это значит что в дом, например, можно легко попасть с коляской
• Užitná plocha – полезная площадь
• Cena – цена объекта. Это значит, что цена скорее всего не конечная, и может быть подписано следующее: Poznámka k ceně – примечание к цене; bez DPH – без НДС, т.е. НДС в размере 21% нужно приплюсовать к цене; Bez provize – цена указана без учета оплаты риелтора.
• Celková cena – конечная цена. Тут же может быть написано следующее: Včetně provize – включая оплату услуг риелтора; Včetně právního servisu – включая услуги юриста.
• RK (Realitní kancelář) – агентство недвижимости
• Topení – тип отопления, например, Ústřední dálkové — -центральное отопление
• Odpad – водосток, например, Veřejná kanalizace – центральная канализация
• Umístění objektu – расположение объекта. Например, Klidná část – тихое место;
• Doprava – транспортная доступность, обычно в этом поле пишут наличие поблизости того или иного транспорта: Silnice – трасса, MHD – общественный транспорт, Autobus – автобусная остановка
• Energetická náročnost budovy – класс энергоэффективности здания. Например, Třída C – Úsporná – экономичное; Třída G — Mimořádně nehospodárná – неэкономичное. Самый экономичный вариант с обозначением A: чем выше класс энергоэффективности, тем меньше составляют коммунальные платежи. Для сравнения, у квартиры с классом A могут быть счета ниже на 1000 Евро в год, чем у квартиры с классом G.
• Nízkoenergetický – дом с низким потреблением энергии. Обычно стоимость таких домов выше, т.к. при постройке применяется повышенная термоизоляция для устранения мостиков холода, устанавливаются хорошие окна, из которых не дует, а также продумывается и устанавливается правильная система отопления и вентиляции. Если думаете, что это всё шутки, то ничего подобного: чехи спустя рукава относятся к щелям, в домах и квартирах часто можно встретить неотрегулированные окна, а про наличие мостиков холода и говорить нечего.
• Podlaží или Patro – этаж. Например, если указано следующее: 2. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního – 2 этаж из 5 этажей, включая один подземный. Обычно в подземных этажах располагается парковка. Количество этажей с парковкой 1-3 в зависимости от высота здания.
• Voda – тип водоснабжения, например, Dálkový vodovod – центральное водоснабжение
• Prodej – продажа

Термины, необходимые при аренде квартиры или дома

Предыдущие слова относятся к описанию как квартир на продаже, так и сдаваемых квартир, но некоторые термины и выражения могут использоваться только при аренде.

• Vybavení – меблированная
• 45 000 Kč za měsíc, bez poplatků – 45 000 цена аренды в месяц, коммунальные платежи не включены в стоимость
• Poznámka k ceně: + poplatky 7000,-, kauce 1 nájem – Примечание к цене: + коммунальные платежи 7000 Крон, залог 1 месяц аренды.
• + zúčtovatelné poplatky 3000,-Kč, kauce (25000,-Kč) a provize (20.000,-Kč) – к стоимости аренды добавляются период коммунальные платежи, которые составляют за отчетный период 3000 Крон, залог 25000 Крон, стоимость услуг риелтора 20000 Крон

Внимательное читайте объявления! При аренде квартиры нужно всегда внимательно читать описание, какая мебель, техника будут включены в аренду, сколько составляют коммунальные платежи, более подробно мы об этом рассказываем в статье: Как арендовать квартиру в Праге.

Текст объявления: Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně myčky a mikrovlnné trouby, postelí, skříněmi, pohovkou, jídelním stolem a pračkou. V bytě se nachází také prostorná komora pro uskladnění rozměrnějších věcí. K dispozici také parkovací stání v garážích. Dlouhodobý pronájem vítán. – Наличие в квартире следующей мебели и техники: полноценная кухня с техникой, включая посудомоечную машину, духовку, кровать, шкафы, диван, обеденный стол, стиральная машина. В квартире также есть просторная кладовая для хранения крупных вещей. Есть парковочное место а гараже. Приветствуется аренда на долгий срок.

Если в объявлении написано: Prodej bytu 2+kk 63 m² Blachutova, Praha 9 — Čakovice 4 390 000 Kč – это означает: Продажа двухкомнатной квартиры площадью 63 м2 по улице Блахутова в районе Прага 9 – Чаковице.

Чаще всего объекты недвижимости люди ищут на сайте Sreality.cz, но там очень ограниченная русская и английские версии, поэтому я бы советовал искать объявления на чешском языке.