Домашняя / Недвижимость в Чехии / Аренда квартиры в Праге
Аренда квартиры в Праге

Аренда квартиры в Праге

В этом посте я расскажу про аренду квартиры в Праге, сколько это стоит, и каких подводных камней стоит ждать.

В Праге очень многие хотят снять жилье. При этом кажется, что предложений много, но когда начинаешь искать, то становится понятно, что не все так просто.

Самые главные сайты для поиска жилья – это Sreality.cz и Bezrealitky.cz , на которых есть множество предложений с фотографиями и указанием места расположения недвижимости. Bezrealitky – это сайт, где размещены объявления от самих владельцев недвижимости, т.е. по идее, не нужно платить комиссию агентству. Если вы едете в Прагу на месяц или на пару недель, то на этих сайтах вам не сдадут квартиру на этот срок, лучше воспользоваться сайтом Airbnb. Airbnb — это аренда жилья по всему миру, при первой регистрации вы получите от нас скидку €23! Причем вы можете снять любое жилье: апартаменты, студии, пентхаусы или даже лофт.

недвижимость в Чехии

Термины

Теперь разберемся в основных терминах, с которыми вам предстоит столкнуться при поиске жилья:

Realitní kancelář – это агентство недвижимости.

+ provize RK – это комиссия, которую предстоит заплатить агентству недвижимости за то, что оно нашло вам жилье в Праге. Комиссия обычно составляет 40-200% месячной арендной платы.

Poplatky – это плата за ЖКХ, т.е. в которую обычно входит вывоз мусора, обслуживание дома, вода, отопление, охрана и т.д. Если в объявлении указано bez poplatků, то в стоимость аренды за месяц уже включена оплата за ЖКХ. В графе арендная плата может быть указано + Elektřina, т.е. нужно будет за электричество платить отдельно.

Kauce – это залог, который вы отдаете владельцу недвижимости, и который вам должны вернуть при выселении. Залог обычно составляет 50%-200% месячной арендной платы. Но всё зависит от состояния квартиры — некоторые квартиры в плохом состоянии сдаются вообще без залога.

Parkoviště и Garáž – это наличие парковки или гаража.

Vlastnictví: Osobní и Družstevní – в чьей собственности находится квартира — частного лица или кооператива.

Budova: Cihlová и Panelová – здание кирпичное или панельное.

Что такое KK? KK – это kuchyňský kout (кухонный уголок), т.е. комната, совмещенная с кухней. Например, если вы видите в объявлении 2kk, то это значит, что в квартире одна спальня и один зал, совмещенный с кухней. 2+1 – это две отдельные комнаты и кухня (обычно это старое жилье).

дома в Праге

Как мы искали квартиру

Для начала начали шерстить чешские сайты по недвижимости Sreality.cz и Bezrealitky.cz вместе с GoogleMaps, изучили все районы, но поняли, что то, что мы ищем, найти как-то тяжело. Написали письма 10 людям на сайт Bezrealitky.cz, ответил только один человек, и то он не знал, сдает он квартиру или нет.

Что мы ожидали от квартиры: кирпичный новый дом 2kk, близкая доступность метро, наличие в районе всего необходимого для проживания (магазин, спортивный клуб, парк), спокойное место, чистота в квартире, полная обстановка, и наличие кухонной мебели.

У нас поджимали сроки, сами мы квартиру так и не нашли, пришлось обратиться к русским риэлторам, у которых своя база недвижимости.  После просмотра 4 квартир нашли то, что нужно, подписали договор, обсудили все детали, внесли залог и заселились в квартиру. Единственное, что нас поразило, так это то, что у риэлторов есть какие-то свои базы, которые не выкладываются в Интернете!

В итоге арендовали квартиру 2KK в новом кирпичном доме в удобном и хорошем районе в 10 минутах от центра города на метро.

аренда квартиры в Праге

Сколько же стоит аренда такой квартиры и сколько денег мы потратили в итоге?

  • Ежемесячная арендная плата (со всеми платежами и интернетом): 15000 Крон (24700 руб.)
  • Залог: 18000 Крон (29700 руб.)
  • Комиссия риэлтору: 7000 Крон (11500 руб.)

Итоговая сумма 40000 Крон (65900 руб.). Вот столько придется выложить за один раз при аренде жилья. Я считаю, что это адекватная сумма для такой квартиры в европейской столице.

Подводные камни

Теперь я перечислю подводные камни при аренде недвижимости, и на что стоит обратить внимание.

  • Рекомендую сразу договориться с риэлтором о сумме его вознаграждения и количестве квартир, которое он вам может показать. Бывают такие риэлторы,  которые покажут два варианта квартир, а за просмотр следующего просят отдельную плату.
  • Обсудите конечную сумму аренды квартиры и кто будет платить за услуги ЖКХ. Идеальный вариант – это когда платится вся сумма владельцу недвижимости, и он сам платит за все коммунальные платежи из этой суммы. При этом перед заселением показывает документ, в котором указано, какая сумма и за что платится каждый месяц.
  • Обратите внимание на отопление, в пражских квартирах есть центральное водное отопление (со счетчиками), газовое отопление (обычно в старых квартирах), и электрическое. Электрическое плохо тем, что КПД его невысокое, и в конце года после перерасчета вам может прийти космический счет.
  • Обсудите и впишите в договор, кто будет платить за сломанную технику. Например, вы это не обсудили, сняли квартиру со стиральной машиной. Машина сломалась, и теперь неясно, кто будет платить за ее ремонт или за покупку новой машины.
  • Срок договора. Обычно договор заключается на год с возможностью продления. В договоре также указывается срок, в который вы должны предупредить хозяина о выезде из квартиры, и условия расторжения договора при вашем выезде до окончания его срока действия. Меньше чем на год хорошее жилье за вменяемые деньги найти очень сложно.
  • Составьте опись всего того, что находится в квартире и состояния техники, мебели, пола и т.д., чтобы в будущем при выезде из квартиры не было проблем.
  • В договоре четко пропишите сроки и условия возврата залога (kauce). А то не раз слышал, что владельцы квартир находят способы не возвращать залог или возвращают не всю сумму.
  • В приложение к договору внесите показания всех счетчиков (воды, газа, электричества и отопления), чтобы не было недоразумений при перерасчете.
  • Кто может проживать в квартире. Например, не всем людям сдают квартиры с детьми или с животными.

Какова же средняя стоимость аренды квартиры в Праге, спросите вы?

Всё зависит от многих факторов: площади, состояния дома, квартиры, наличия мебели и техники, транспортной доступности, и наглости квартиросдатчиков )) По состоянию на 30 августа 2013 года в Праге сдается 11500 квартир. Из них двухкомнатных 4911.

Цены на аренду двухкомнатной квартиры начинаются от 5000 Крон (8300 руб.) в месяц.

снять квартиру в праге

А заканчиваются в районе 139000 Крон (230000 руб.) в месяц за вот такое элитное жилье в центре Праги.

аренда квартиры в праге

Нормальная же цена аренды квартиры в Праге 2+1 или 2kk варьируется в пределах 10000-17000 Крон (16500-28000 руб.).

Если вас интересует аренда квартиры или дома в Праге или другом городе Чехии, мы можем порекомендовать вам фирму-посредника, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет. Русскоязычные специалисты предложат вам варианты аренды, которых нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям. У фирмы есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту. Напишите нам, и мы пришлем вам контактные данные данного посредника.

Вам также может быть интересно

Авиабилеты для путешествий по России, в Европу и миру мы покупаем на Aviasales. Поисковик найдет лучшие цены и предложит купить билеты только на надежных сайтах, в том числе на официальных сайтах авиакомпаний (Аэрофлот, ЮТэйр, S7, Россия, Emirates, Люфтганза, KLM и т.д.)!

Hotellook — бронирование отелей без дополнительных комиссий и сравнение цен во всех системах бронирования. Экономия до 30%!
Booking.com — старый добрый букинг, бронируйте проживание и получайте скидки за раннее бронирование!

Tripster – необычные экскурсии глазами местных жителей на русском языке. На сайте вы найдете самые разнообразные экскурсии: от пивных и винных туров до интересных прогулок по городу и полета на воздушном шаре во всех городах мира.

Андрей Секачев

Андрей Секачев
Родился и вырос в Сибири, с февраля 2012 года живу Чехии, в Праге. В свободное от работы время люблю посещать новые города и страны. На сегодняшний день я побывал в 27 странах и в 165 городах. Люблю итальянскую кухню, плавать в море и долгие пешие прогулки. Слегка побаиваюсь самолетов, поэтому хорошо разбираюсь в наземных видах транспорта.

41 комментарий

  1. CaVa

    Тоже полезная статья! Поделюсь ею с теми, кто хочет переехать в прекрасную Прагу, и теми, кто там уже живет.

  2. Сергей

    Добрый день,
    Можете порекомдавать мне фирму-посредника?

  3. Василий

    Добрый день!
    Хочу арендовать квартиру в Праге. Порекомендуйте пожалуйста фирму-посредника?

  4. Наталья

    Ксения, добрый день! Порекомендуйте, пожалуйста, фирму-посредника. Спасибо!

  5. Ищу квартиру на период с 10 июля по 30 июля. Подскажите как найти недорогое жилье ближек центру.

  6. Добрый день,

    А можете и мне подсказать фирму-посредника? Заранее спасибо.

    • Ксения Алексеева

      Добрый день! Прислала вам контакты на почту.

      • Наталья

        Добрый день, ищу квартиру для дочери-студентки, минимум на 2 года, желательно не дороже 9000 крон, не могли бы что-нибудь предложить или контакты к кому обратиться. спасибо

        • Ксения Алексеева

          Наталья, добрый день! Контакты риэлторов я вам отправила на почту. За такую сумму будет реально снять однокомнатную квартиру или квартиру-студию на окраине Праги.

  7. Добрый день, Ксения. Порекомендуйте, пожалуйста, фирму-посредника.

  8. Добрый день!
    Ищу квартиру для дочери студентки на 6 месяцев.
    Подскажите, пожалуйста, русскую фирму.
    Спасибо.

  9. Здравствуйте. Ищу квартиру для семьи с 4 человек. Очень тяжело так как не все Чехи хотят с детьми. Пожалуйста посоветуйте хороших русско говорящих риелторов а то уже сил нет ?.
    Спасибо

    • Ксения Алексеева

      Добрый день! Отправила вам контакты на почту.

    • Андрей Секачев

      Лилич, снять хорошую чистую квартиру с мебелью, техникой в Праге довольно непростое дело, т.к. после опубликования объявления на Sreality.cz они сдаются в течение дня! Я не хочу вас пугать, но мы когда друзьям (полгода и 2 года назад) помогали найти жилье, то просто в течение двух недель сидели на сайте и обзванивали риелторов по всем возможным вариантам, чтобы успеть снять хоть что-то.
      Про ситуацию снятия квартиры с детьми вы правы, очень тяжело найти варианты, но тут дело не в чехах, а в расчетливости. Арендодатели не хотят связываться с семьями с детьми, так как в таком случае происходит более быстрый износ мебели и квартиры. Кроме того, по новому Гражданскому кодексу Чехии, если арендатор с детьми вдруг перестает платить за аренду, то его можно выселить только через суд, а это муторное и долгое дело, а такие случаи в Чехии периодически случаются.

  10. Татьяна

    Андрей, Ксения, здравствуйте. Спасибо за полезную информацию. Мы — Ваши земляки из Омска ). Хотели бы снять квартиру для сына-студента, он учится в Праге, условия общежития нас не устраивают. Пожалуйста, направьте, контакты риэлтора.

  11. Алексей

    Ксения, Андрей, добрый день, очень интересная статья, не могли бы вы прислать контакты риэлтора?

  12. Виталий

    Добрый день, Ксения!
    Мы семья, 2 человека, хотим арендовать квартиру в Праге. Порекомендуйте пожалуйста надёжного риелтора-посредника?

Ответить

Ваш адрес не будет опубликован Помеченные поля заполнять обязательно *

*

Наверх