Цены на квартиры в Праге, актуальные на 2020 год. В этой статье я расскажу, повлияла ли эпидемия коронавируса на рынок недвижимости в Чехии, сколько стоят квартиры в новостройках, и какая сейчас средняя цена квадратного метра.
Влияние коронавируса на рынок недвижимости в Чехии
Большинство людей, ожидавших, что экономика Чехии будет уничтожена из-за мер, введённых для борьбы с коронавирусом, будет разочаровано, ведь вирус практически не повлиял на цены на жилье. Квартир на рынке мало, спрос огромен, а инвесторы стоят в очереди за квартирами.
Но эти данные касаются только продажи квартир/домов, а вот рынок аренды просел довольно сильно. И те, кто сдавал квартиры на Букинге или Airbnb кинулись сдавать жилье на долгий срок по ценам, о которых люди раньше могли только мечтать. Например, в районе Жижков или Винограды хорошую двухкомнатную квартиру раньше менее чем за €800 в месяц было нереально найти. А сейчас пожалуйста, вариантов и за €600 уйма.
Что касается продажи недвижимости, то в марте они практически полностью остановились, а в апреле-мае затем резко пошли вверх. Отчасти этому способствовали меры, принятые правительством, а именно отмена налога на приобретение недвижимости. Кстати, особенно сильно взлетели продажи дач и загородных домов. На такие объекты цены повысились и по той причине, что многие захотели проводить время на улице, готовить на гриле, бегать по зеленой травке или заниматься йогой с воркаутом в своём дворике.
Риелторы при этом говорят, что пока цены на квартиры в Чехии достигли пикового значения, и в ближайшее время рост вряд ли предвидится.
Цены на квартиры и спрос на них не упал и в соседних городках. Например, менеджер компании Century 21 говорит, что квартиры в Кладно висят на порталах всего 14 дней, а затем продаются по ценам не ниже, чем в начале года.
При этом цены и спрос на квартиры не падают не только в Праге, но и в городах Брно, Пльзень, Острава. Единственное снижение заметно в Карловых Варах. Но в большей степени это касается неликвидных квартир.
Представители другой известной чешской компании Remax сообщают, что спрос велик и в небольших городах на севере Чехии. В этих районах цены заметно ниже пражских, а квартиры уходят влёт, будь то Литомержице, Теплице или Дечин.
Кроме Карловых Вар, спрос немного падает на квартиры в небольших городках, где люди стали селиться в семейных отдельно стоящих домах.
Актуальные цены на квартиры в Праге
Теперь перейдем к цифрам. На май 2020 года больше всего новостроек доступно в районе Прага 5: 232 штук. В Праге 3, Праге 6 и Праге 9 цифры доступных новостроек примерно одинаковые и составляют около 130 штук.
Количество новостроек за 2014-2020 годы вы можете посмотреть на графике ниже. Как видите, в год сдается меньше 1000 домов. Такой дефицит новостроек в столице порождает ежегодный рост цен. Что касается стоимости недвижимости, то за 6 лет квартиры в Праге подорожали примерно в 2 раза.
Приведу среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Праги. 1 м² в квартире 1-кк стоит 114 386 крон. 1 м² в квартире 2-кк стоит 109 864 крон. 1 м² в квартире 3-кк стоит 109 504 крон. 1 м² в квартире 4-кк стоит 112 538 крон. Что касается спроса, то этой весной наибольшей популярностью пользуются квартиры типа 2-кк.
Актуальная средняя стоимость квартир в новостройках Праги
Как можно было догадаться из первого пункта нашей статьи, цены на квартиры в Праге за первые 5 месяцев не то что не упали, а выросли на 10,8% по сравнению со средним значением 2019 года.
Ниже вы сами можете увидеть среднюю стоимость квартир в Праге, которая уже вполне себе западноевропейская.
- 1-кк (однокомнатная квартира): 3 905 848 крон (€146 000)
- 2-кк (двухкомнатная квартира): 5 985 102 крон (€224 000)
- 3-кк (трехкомнатная квартира): 8 523 622 крон (€320 000)
- 4-кк (четырехкомнатная квартира): 12 057 812 крон (€452 000)
- 5-кк (пятикомнатная квартира): 22 577 637 крон (€828 000)
Примеры цен на квартиры в Праге
В Чехии есть сайт Sreality.cz, на котором доступны все предложения по аренде и продаже квартир, домов, коммерческой недвижимости. Этот сайт представляет собой общую базу, куда добавляют объекты все риелторские фирмы.
Ниже я покажу конкретные квартиры и расскажу, сколько они стоят. Если вы не понимаете, что такое 1-кк, 2-кк, не разбираетесь в формах собственности или типах недвижимости в Чехии, советую ознакомиться с нашей статьей «Словарь терминов по недвижимости в Чехии»
Пример цены на однокомнатную квартиру в новостройке
Это однокомнатная квартира с объединенной кухней (1-кк) в новостройке от одного из самых популярных застройщиков — компании FINEP. Квартира расположена в Праге 5 в районе Стодульки, на улице Svitákova.
Этот объект площадью 31 м² выставлен на продажу за 3 697 955 крон. Главный плюс квартиры – до метро Stodůlky всего лишь 167 метров, а второй плюс – дом кирпичный.
При покупке квартиры вы выбираете напольное покрытие, плитку и межкомнатные двери.
Пример цены на двухкомнатную квартиру в новостройке
Двухкомнатная квартира (2-кк) площадью 58 м², расположенная на улице náměstí Přátelství в Праге 10, в районе Гостиварж (Hostivař) продается за 5 960 000 крон. Этот район уже достаточно далеко удален от центра, например до станции метро Ходов (Chodov) 4 км, зато тут тише и спокойнее, рядом большой лесопарк и пляж на озере Hostivařská přehrada.
Квартира находится на 7-ом этаже 9-этажного кирпичного здания. К квартире прилагается 1 парковочное место в подземном паркинге. Из минусов можно отметить низкий класс энергоэффективности жилья Třída G.
Пример цены на трехкомнатную квартиру в новостройке
Трехкомнатная квартира (3-kk) площадью 79 м², расположенная на улице U Elektry в Праге 9 продается за 7 017 670 крон. Квартира от застройщика Finep будет сдана к марту 2022 года. Из плюсов можно отметить удобное транспортное сообщение, до станций метро Vysočanská, Kolbenova, Hloubětín примерно 1,5 км, а до трамвайной остановки всего лишь 100 метров.
Двухкомнатная квартира в районе Винограды
Один из наших любимых районов Праги — Винограды. Здесь чувствуется дух Праги, и находится много красивых невысоких многоквартирных домов. Квартиры в этом районе стоят дорого. Обычная двушка обходится покупателям в среднем в 6-11 миллионов крон. На данный момент на продажу выставлено не так много объектов. Для примера, эта квартира 2-кк площадью 52 м² на улице Perunova в Праге 3 в районе Винограды стоит 6 490 000 крон.
Дом реконструирован несколько лет назад, а до станции метро Jiřího z Poděbrad всего 500 метров.
Элитная недвижимость
Элитные квартиры и кварталы продолжат возводить в Праге. Расскажу для примера про новый микрорайон DOCK, расположенный в Праге 8 недалеко от станции метро Пальмовка.
Когда-то в здешних местах были какие-то склады, неокультуренные кусты и леса, убогие дачи, но инвесторы постепенно выкупили всю территорию и решили сделать тут очень приличный микрорайон с офисами и жилыми домами. Самое эксклюзивное в этом проекте – это наличие причалов для яхт.
Трехкомнатные квартиры здесь стоят примерно 15 миллионов крон. Застройщики обещают всё сделать по высшему разряду, начиная от напольного покрытия и заканчивая качественными французскими окнами.
Цены квартир в Праге на карте метро
Цены на квартиры в Праге на карте метро мы уже выкладывали 4 года назад в статье «Сколько стоят квартиры в Праге». А сейчас пора обновить карту. Это карта цен квадратного метра в Праге у всех станций метро, созданная сайтом Cenovamapa.org. Правда, это карта 2019 года. Чтобы получить актуальные цены на 2020 год, необходимо прибавить 10%.
